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            新城控股:業績持續高速增長 買入評級

            2019-02-13 類別:公司研究 機構:長江證券 研究員:申思聰

            [摘要]

            事件描述新城控股公告銷售情況:2019年1月公司實現合同銷售金額約109.58億元,比上年同期增長6.55%;實現銷售面積約96.91萬平方米,比上年同期減少1.37%。


            事件評論2019年1月銷售額延續增長態勢:2019年1月,公司銷售額延續2018年的增長趨勢,實現合同銷售金額約109.58億元,比上年同期增長6.55%;實現銷售面積約96.91萬平方米,比上年同期減少1.37%,銷售面積有所回落。


            土地成本控制合理,向中西部核心二線城市推進。2019年1月,新城控股拿地均價為2923元/平米,銷售均價為11307元/平米,地價房價比為25.85%,土地成本控制合理。從拿地區域來看,新城控股2019年1月拿地主要圍繞武漢、昆明、長沙等中西部核心二線城市,深耕于重點城市群。


            業績持續高速增長。根據2018年業績預增公告,新城控股2018年實現歸母凈利潤90億元到105億元,同比增加49%到74%;實現扣非后歸母凈利潤70億元到80億元,同比增加40%到60%。業績實現大幅增長的主要原因在于,公司在2016、2017年的高價項目進入結轉期,結算均價及規模提升帶動結算金額大幅增長。此外,2018年19座吾悅廣場新開業,高毛利有望帶動商管業務成為業績增長的新動力。


            投資建議:業績持續高增長。2018年公司業績有望持續高增長。考慮到收入結算的滯后性以及相對穩定的結算利潤率,2019年公司業績有望延續增長態勢。預計2018年、2019年EPS分別約為4.28元、5.63元,對應當前股價PE分別為7.1、5.4倍,維持“買入”評級。


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